Проєкт рішення сесії №38 «Про проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки»
| Скликання: | 7 скликання |
| Сесія: | 37 |
| Тип документу: | Проєкт рішення сесії |
| Дата: | 28.04.2020 |
| Номер документу: | 38 |
| Назва документу: | Про проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки |
| Прикріплені файли: |
Україна
СЕМЕНІВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА
БЕРДИЧІВСЬКОГО РАЙОНУ
ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ПРОЄКТ РІШЕННЯ
Тридцять сьома сесія VΙΙ скликання
від квітня 2020 року № _____
Про проведення земельних торгів
у формі аукціону з продажу права
оренди земельної ділянки
З метою забезпечення ефективного використання земельного фонду в ринкових умовах та поповнення бюджету сільської ради, виконання завдань по наповненню бюджету, враховуючи інвестиційну привабливість земельної ділянки та звернення громадян, відповідно до статей 12, 83, 122, 124, 127, 134-139 Земельного кодексу України, Закону «Про оренду землі», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», керуючись п. 34 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», сільська рада
ВИРІШИЛА :
1. Провести земельні торги у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки, площею
2. Затвердити умови продажу права оренди на земельні ділянки, встановивши наступне:
Стартовий розмір річної орендної плати по становить 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 64171 грн. 48 коп. (Шістдесят чотири тисячі сто сімдесят одна грн. 48 коп.).
Гарантійний внесок становить 30% від стартової ціни продажу лоту, що становить 19251 грн. 44 коп. (Дев’ятнадцять тисяч двісті п’ятдесят одна грн. 44 коп.)
Крок земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки становить 0,5% від стартової ціни лоту, що становить 320 грн. 86 коп. (Триста двадцять грн. 86 коп.).
За результатами земельних торгів (аукціону) з переможцем підписується протокол земельних торгів, на підставі якого укладається договір оренди землі, безпосередньо в день проведення торгів.
Уповноважити сільського Семенюк Наталію Володимирівну або іншу уповноважену особу бути присутніми на земельних торгах.
Місцем проведення земельних торгів є: вул. Центральна,11, с. Великі Низгірці, Бердичівського району, Житомирської області.
Уповноважити виконавця торгів, Приватну фірму «ЮрЕкс». Юридична консультація та майнова експертиза», визначити дату проведення земельних торгів, згідно чинного законодавства.
Гарантійний внесок, сплачений переможцем до початку торгів, зараховується до купівельної ціни права оренди на земельну ділянку.
Договори оренди земельних ділянок з переможцями торгів укладається безпосередньо в день проведення торгів.
Переможець земельних торгів відшкодовує Виконавцю земельних торгів вартість витрат (видатків), здійснених на підготовку Лоту до продажу, організацію та проведення земельних торгів:
- витрати за послуги з проведення агрохімічного обстеження та виготовлення агрохімічного паспорта;
- витрати на підготовку лотів до проведення земельних торгів, що включають вартість робіт із землеустрою;
- винагороду Виконавця в розмірі 50% річної плати за користування земельною ділянкою, але не більше 2000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Плата за користування земельними ділянками на перший рік оренди за виключенням внесеного гарантійного внеску, а також суми витрат, здійснені виконавцем земельних торгів на підготовку лотів до продажу, організацію та проведення земельних торгів, підлягають сплаті переможцем земельних торгів не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди.
3. Затвердити проект договору оренди земельної ділянки, який пропонується укласти з переможцем земельних торгів у формі аукціону, згідно з додатком 1.
4. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію сільської ради з питань земельних відносин, будівництва та екології .
Сільський голова Н.В.Семенюк
Додаток №___
до рішення ___ сесії 7-го скликання
від _____о 2020 року № ____
ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ
с.Семенівка
Бердичівського р-ну
Житомирської обл. «___» _________ 2020 р.
Орендодавець Семенівська сільська рада Бердичівскього району Житомирської області в особі – сільського голови Семенюк Н.В., який діє на підставі Регламенту сільської ради та Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, відповідно до рішень Семенівської сільської ради ___________, протоколу № _ земельних торгів від __ ______ 2020 року, яка є власником земельної ділянки, з однієї сторони, та
Орендар – ___________________, в особі _________________________________, що діє на підставі _________, з другої сторони, в подальшому разом іменуються Сторони, уклали цей договір про нижченаведене:
1. Предмет договору
1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ________________________ з кадастровим номером __________________, яка розташована за адресою: Житомирська область, _______ район, _____________________.
2. Об’єкт оренди
2.1. В оренду передається земельна ділянка площею _____ га, в тому числі: ____ - _____ га.
2.2. На земельній ділянці об’єкти нерухомого майна відсутні, а також інші об’єкти інфраструктури відсутні.
2.3. Земельна ділянка передається в оренду без будинків, без будівель, без споруд, без інших об’єктів.
2.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером __________ на день укладення договору становить: _____ грн. ____ коп.
2.5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкодити її ефективному використанню.
2.6. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини – агрохімічний паспорт земельної ділянки № ________ виданий ДУ «Держгрунтохорона». Середньозважені величини ____ року обстеження:
- агрохімічна оцінка - _______ балів;
- еколого-агрохімічна оцінка – ______ бали.
3. Строк дії договору оренди
3.1. Договір укладено на ____ (_________) років.
3.2. Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту його державної реєстрації відповідно до закону.
3.3. Після закінчення строку дії Договору Орендар, за умови належного виконання обов’язків, відповідно до умов цього Договору та вимог чинного законодавства України, має переважне право на його поновлення на новий строк. У цьому разі Орендар зобов’язаний письмово (листом – повідомленням) повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії Договору.
3.4. При поновленні Договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов Договору, переважне право Орендаря на укладення Договору оренди землі на новий строк припиняється.
4. Орендна плата
4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах, згідно з протоколом земельних торгів №________ від ____________ року, становить ___% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чинної на базовий податковий (звітний) період.
4.2. За перший рік оренди орендна плата складається з сплаченого Орендарем гарантійного внеску у розмірі ___ грн. _____ коп. (_______ грн. _____ коп.) та суми у розмірі ________ грн. _____ коп. (_______ грн. _____ коп.), яка підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди на р/р ____________, отримувач ____________, банк отримувача ___________, код отримувача ___________, код платежу ________.
4.3. Натуральна та відробіткова форма розрахунку і розмір даним договором не передбачається.
4.4. Нормативна грошова оцінка застосовується з урахуванням коефіцієнта індексації відповідно до вимог чинного законодавства. У разі зміни коефіцієнтів індексації відповідно до вимог чинного законодавства до застосування підлягають коефіцієнти індексації чинні на початок бюджетного періоду (календарного року) без внесення змін та доповнень до даного Договору.
4.5. Базовий податковий (звітний) період дорівнює календарному року. У разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до вимог чинного законодавства до застосовування для розрахунку орендної плати підлягає нова нормативна грошова оцінка земельної ділянки чинна на початок поточного бюджетного періоду (календарного року) без внесення змін та доповнення до даного Договору.
4.6. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється щорічно з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.
4.7. Орендна плата за наступні роки вноситься Орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, на розрахунковий рахунок __________ сільської ради, _____ району Житомирської області, призначення платежу: «Орендна плата з _____ осіб» код платежу: ________.
4.8. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється Орендарем самостійно з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного законодавством. У разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки розмір орендної плати розраховується з урахуванням відповідних змін та ставки річної орендної плати у розмірі _______% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки без внесення змін та доповнення до даного Договору.
4.9. Передача продукції в рахунок орендної плати не передбачається.
4.10. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
− зміни умов господарювання, передбачених Договором;
− зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
− погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено висновками або іншими документами компетентних органів державної влади;
− в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
4.11. Розмір орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.
4.12. Орендар не звільняється від сплати орендної плати в разі тимчасового невикористання земельної ділянки.
4.13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, Орендар сплачує:
− у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим договором, який зараховується до інших надходжень місцевого бюджету ______________ ради;
− пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення боргу, від суми несплаченого платежу за кожний день прострочення.
5. Умови використання земельної ділянки
5.1. Земельна ділянка передається в оренду для ведення фермерського господарства.
5.2. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення фермерського господарства.
5.3. Орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов Договору та вимог чинного законодавства.
5.4. Орендована земельна ділянка повинна використовуватись способами, що не суперечать екологічним вимогам, не допускати забруднення радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищати її від водної та вітрової ерозії, дотримуватись вимог законодавства про охорону довкілля. Господарська та інша діяльність, яка зумовлює забруднення земель і ґрунтів понад встановлені гранично допустимі концентрації небезпечних речовин, забороняється.
Умови збереження стану об’єкта оренди: дотримуватись вимог протиерозійної організації території де розташована земельна ділянка, дотримуватись екологічної безпеки землекористування та при користуванні земельною ділянкою дотримуватись вимог Земельного кодексу України, природоохоронного законодавства та інших законодавчих актів України з питань оренди земельних ділянок.
6. УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ
6.1. Об’єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
7. Умови повернення земельної ділянки
7.1. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
