Про затвердження Положення « Про сервітутне землекористування та порядок визначення плати за землю при встановленні земельного сервітуту на території Семенівської сільської ради»

Україна

СЕМЕНІВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА

БЕРДИЧІВСЬКОГО РАЙОНУ  

ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ПРОЄКТ Р І Ш Е Н Н Я

___________ сесія                                                            VΙIІ скликання

від ___________ 2026 р.                                                  №  

Про затвердження Положення « Про сервітутне

землекористування та порядок визначення

плати за землю при встановленні земельного

сервітуту на території Семенівської сільської ради»

       Відповідно до ст. 26 Закону України « Про місцеве самоврядування в Україні», Закону України « Про регулювання містобудівної діяльності », ст.ст. 12, 79-1, 83, 98, 99, 100, 124¹ Земельного кодексу України, ст.ст. 19, 22, 25, 50 Закону України «Про землеустрій», Закону України «Про Державний земельний кадастр», Закону України «Про оренду землі»,  враховуючи пропозиції постійної комісії  сільської ради з питань земельних відносин, будівництва та екології, сільська рада

ВИРІШИЛА:

1. Затвердити Положення « Про сервітутне землекористування та порядок визначення плати за землю при встановленні земельного сервітуту на території Семенівської сільської ради» (Додаток1) та типовий договір про встановлення особистого сервітуту (Додаток 2).
2. Відділу організаційно-кадрової, правової роботи та з питань діловодства Семенівської сільської ради ( Юлії Осадчук ) забезпечити оприлюднення даного рішення на офіційному сайті сільської ради
3. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію сільської ради з питань земельних відносин, будівництва та екології.

Сільський голова                                                   Наталія СЕМЕНЮК

Додаток 1

До рішення сесії

Від ___ _______2026 р. №___

ЗАТВЕРДЖЕНО

Рішенням сесії

Від _____________ №____

Положення « Про сервітутне

землекористування та порядок визначення

плати за землю при встановленні земельного

сервітуту на території Семенівської сільської ради»

1. Загальні положення

         1.1. Цей Порядок розроблений на підставі ст. ст. 12, 83, 98 - 102, 122, 124-1 Земельного кодексу України, ст. ст. 395, 401 - 404, 406 Цивільного кодексу України, Законів України «Про землеустрій», «Про основи містобудування», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», «Про регулювання містобудівної діяльності», «Про благоустрій населених пунктів», «Про місцеве самоврядування в Україні» та інших нормативних актів.

        1.2.Порядок розроблено з метою встановлення особистих земельних сервітутів (надалі – Сервітут) та визначення процедури укладання договорів особистих земельних сервітутів на земельні ділянки комунальної власності Семенівської сільської територіальної громади Бердичівського району Житомирської області, розпорядження якими, відповідно до Земельного кодексу України, здійснює Семенівська сільська рада.

        1.3. Дія Порядку поширюється на фізичних та юридичних осіб, для реалізації функціональних та власних потреб яких, виникає необхідність встановлення Сервітуту на земельні ділянки комунальної власності Семенівської сільської територіальної громади, та якщо такі потреби не можуть бути реалізовані в інший спосіб.

        1.4. Сервітут встановлюється у випадках недоцільності, неможливості надання або вилучення частини земельної ділянки на користь сторонніх користувачів для іншого допустимого виду функціонального використання земельної ділянки за відповідною категорією земель.

        Реконструкція або капітальний ремонт ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних об’єктів у межах земель їх розміщення може бути проведено за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, договору земельного сервітуту.

          1.5.Згідно зі статтями 99,100 Земельного кодексу України власники або землекористувачі, а також інші конкретно визначені особи (особистий сервітут) земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів: 

-  право проходу та проїзду на велосипеді;

- право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху;

- право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм);

- право на будівництво та розміщення об’єктів нафтогазовидобування;

- право на розміщення об’єктів трубопровідного транспорту;

- право на користування земельною ділянкою для потреб геологічного вивчення, у тому числі дослідно-промислової розробки, корисних копалин з подальшим видобуванням корисних копалин (промислової розробки родовищ) загальнодержавного та місцевого значення та (або) для видобування корисних копалин загальнодержавного та місцевого значення з правом будівництва та розміщення споруд/об’єктів, пов’язаних із зазначеним видом діяльності, за умови що при цьому не порушуються права землевласника, передбачені статтею 98 цього Кодексу;

- право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, електронних комунікаційних мереж, трубопроводів, інших лінійних комунікацій;

- право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку;

- право розміщення (переміщення, пересування) об’єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем;

- право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку;

- право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми;

- право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми;

- право прогону худоби по наявному шляху;

- право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд;

-право на будівництво та проходження інженерних, кабельних, трубопровідних мереж, необхідних для повноцінного функціонування індустріальних парків;

- право на будівництво, облаштування та утримання інженерно-технічних і фортифікаційних споруд, огорож, прикордонних знаків, прикордонних просік, комунікацій;

- право розміщення (без здійснення капітального будівництва) об’єктів рекреаційної інфраструктури, а також інженерної інфраструктури, необхідної для їх функціонування та обслуговування;

- інші земельні сервітути.

            1.6. Надання у власність чи користування земельних ділянок, щодо яких встановлений Сервітут, не припиняє його дії.

3. Плата за користування особистим земельним сервітутом

3.1. Сервітутне користування є платним. Власник земельної ділянки (в особі сільської ради), відповідно до статті 101 Земельного кодексу України, має право вимагати від юридичних осіб та фізичних осіб, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення. 

3.2 Рішенням сільської ради можуть визначатись суб’єкти або види сервітутів, використання яких буде здійснюватися на безоплатній основі.

3.3. При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між Власником та Сервітуарієм відповідно до цього Положення та згідно з чинним законодавством України.

3.4. Розмір плати за землю при встановленні земельного сервітуту визначається відповідно до функціонального призначення земельної ділянки на момент укладення договору у розрізі економіко-планувальних зон населених пунктів об’єднаної громади згідно з діючою нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки.

3.5. Підставою для визначення розміру плати за землю при встановленні земельного сервітуту є рішення сільської ради про передачу земельної ділянки у сервітутне землекористування (для реальних часток) або матеріали з визначення частки земельної ділянки (для ідеальних часток) з обов’язковим визначенням категорії земель за основним цільовим призначенням і категорії земель за функцією використання та нормативна грошова оцінка земельної ділянки за поточний рік.

3.6. Розмір плати за землю  сервітутному землекористуванні встановлюється на рівні орендної плати за землю відповідних категорій земель:

3.7. Рішення про зміну розміру плати за землю при встановленні земельного сервітуту (плати за земельний сервітут) приймає сільська рада .

3.8. Розмір плати за землю при встановленні земельного сервітуту (плати за земельний сервітут) не є сталим та змінюється у зв’язку з проведенням щорічної індексації грошової оцінки землі і внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства та інших нормативних документів.

3.9. Плата за землю при встановленні земельного сервітуту (плати за земельний сервітут) справляється виключно у грошовій формі.

3.10. Плату за землю при встановленні земельного сервітуту (плата за земельний сервітут) вносить Сервітуарієм  щомісячно до сільського бюджету сільської ради рівними частинами до 30-го числа місяця наступного за звітним.

3.11. Кошти від плати за землю при встановленні земельного сервітуту (плати за земельний сервітут) зараховуються до бюджету Семенівської сільської ради відповідно до чинного законодавства України.

4. Договір про встановлення земельного сервітуту

4.1. Договір про встановлення земельного сервітуту (далі - Договір) укладається між сільською радою та зацікавленою особою (сервітуарієм) не пізніше 60 днів з дня прийняття відповідного рішення, за типовою формою, затвердженою сільською радою.

У разі не укладення Договору в строк, визначеного цим пунктом, рішення Семенівської сільської ради вважається таким, що втратило чинність.

4.2. Договір підлягає обов’язковій реєстрації в порядку, встановленому чинним законодавством.

4.3. Дії, пов’язані з підготовкою та поданням Договору на реєстрацію, вчиняються  зацікавленою особою (сервітуарієм).

4.4. Витрати, пов’язані з виготовленням та державною реєстрацією Договору, покладаються на зацікавлену особу (сервітуарія).

4.5. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Підставою для внесення змін до Договору є рішення Семенівської сільської ради. Зміни до Договору оформляються у вигляді додаткових угод, які є невід'ємною частиною договору.

4.6. Після закінчення строку дії договору, «Сервітуарій», який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору на новий строк. «Сервітуарій» повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово «Власника» про намір укласти договір на новий строк.

5.Припинення дії земельного сервітуту

5.1. Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках:

- поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;

- відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;

- рішення суду про скасування земельного сервітуту;

- закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;

- невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;

- порушення власником сервітуту умов користування сервітутом.

 5.2. На вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, дія цього сервітуту може бути припинена в судовому порядку у випадках:

- припинення підстав його встановлення;

- коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.

6. Заключні положення

6.1. Встановлення Сервітуту не веде до позбавлення власника (розпорядника) земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітуту прав володіння, користування та розпорядження нею.

6.2. Усі інші відносини, що виникають при застосуванні Порядку, регулюються Конституцією України, Земельним, Податковим, Цивільним кодексами України, Законами України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про землеустрій», «Про державний земельний кадастр», «Про регулювання містобудівної діяльності», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та іншими законами України й нормативно-правовими актами.

6.3. Порядок є обов’язковим до виконання на території Семенівської сільської територіальної громади.

6.4. Зміни та доповнення до Порядку проводяться в спосіб, визначений чинним законодавством України та вносяться на підставі рішення сільської ради.

6.5. Спори, що виникають з питань застосування положень, передбачених цим Порядком, вирішуються в судовому порядку.

Додаток 2

До рішення сесії

Від ___ лютого 2026 р. №___

Д О Г О В І Р №________________

про встановлення особистого строкового сервітуту земельної ділянки

с.Семенівка                                                             «_____»____________ 20___ р.

Ми, що нижче підписалися: Семенівська сільська рада, в особі сільського голови _______________, що діє на підставі ст.42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони надалі «Власник», та ____________________________________, ідентифікаційний код ____________________,  місце знаходження ____________________ за адресою: ________________, надалі «Серветуарій», з іншої сторони, відповідно до рішення Семенівської сільської ради від _______________ №_______________ «Про ________________________», уклали цей договір про наступне:

1. Предмет Договору

1.1. Предметом цього Договору є особистий строковий сервітут, встановлений виключно «Сервітуарію» на земельну ділянку (частину земельної ділянки) по Семенівській сільській раді Бердичівського району Житомирської області, з цільовим призначенням ___________________________, код обмеження: ________________________, вид права земельного сервітуту – __________________________, площею __________________- га.

1.2. Об'єктом особистого строкового сервітуту за цим Договором є земельна ділянка по Семенівській сільській раді Бердичівського району Житомирської області, загальною площею _____________ га, кадастровий номер: _______________________________.

1.3. Особистий строковий сервітут встановлено з ________________________на умовах, зазначених в цьому Договорі.

1.4. Даним Договором, окрім земельної ділянки (частини земельної ділянки), на яку «Сервітуарію» встановлено особистий строковий сервітут, за «Сервітуарієм» закріплюється територія для благоустрою для підтримання в належному санітарному стані. Плата за закріплену за «Сервітуарієм» територію для благоустрою не справляється. Витрати на утримання в санітарному стані закріпленої за Сервітуарія» території здійснюються за рахунок «Сервітуарія».

1.5. Даний Договір не є договором оренди земельної ділянки чи будь-яким іншим договором користування земельною ділянкою.

2. Строк дії Договору

2.1. Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами та реєстрації у встановленому чинним законодавством порядку.

2.2. Строк дії Договору встановлено на _________________ років.

2.3. Договір про встановлення особистого строкового сервітуту земельної ділянки (частини земельної ділянки) не підлягає автоматичному поновленню. Після закінчення строку дії договору, «Сервітуарій», який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору на новий строк. У цьому разі «Сервітуарій» повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово «Власника» про намір укласти договір на новий строк.

2.4. Даний Договір вважається достроково припиненим (розірваним), якщо змінився власник або користувач майна, для розміщення якого було укладено даний Договір.

3. Розрахунки за Договором

3.1. За користування особистим строковим сервітутом «Сервітуарій» сплачує «Власнику» річну плату в розмірі __________________- відсотків від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить _____________ (_____________ грн. _____ коп.) відповідно до Витягу №__________ з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від __________. Річний розмір плати за цим Договором становить: ________грн. (____________________________ грн. ______ коп.).

3.2. Визначення розміру плати на кожен наступний календарний рік здійснюється «Сервітуарієм» самостійно на підставі даних витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки на відповідний календарний рік та встановленого в Договорі річного розміру плати за користування особистим строковим сервітутом.

3.3. Плата за користування особистим строковим сервітутом сплачується  «Сервітуарієм» щомісячно рівними частками (1/12 від річної плати) не пізніше 30-го числа наступного місяця, що слідує за останнім календарним днем місяця, за який сплачується відповідна плата на розрахунковий рахунок Семенівської сільської ради Бердичівського району Житомирської області_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

3.4. Плата за Договором здійснюється «Сервітуарієм» виключно в грошовій формі, у безготівковому порядку, з обов'язковим зазначенням у платіжному дорученні або квитанції номеру та дати договору, а також періоду (місяця та року), за який сплачується плата за користування особистим строковим сервітутом.

3.5. «Сервітуарій» має право сплатити плату за користування особистим строковим сервітутом на майбутній період (авансовий платіж) в межах всієї суми, що підлягає сплаті за користування особистим строковим сервітутом за відповідний календарний рік або за декілька календарних місяців відповідного календарного року. У разі дострокового припинення (розірвання) Договору внесена «Сервітуарієм» на майбутній період плата (авансовий платіж) не повертається «Сервітуарію».

3.6. «Сервітуарій» сплачує плату за користування особистим строковим сервітутом за цим Договором протягом всього строку його дії, починаючи з дати (моменту) укладення цього Договору.

3.7. Розмір плати за цим Договором підлягає обов'язковому перегляду Сторонами у разі зміни законодавства України або змінюється розмір орендної плати за землю, а також в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

3.8. У разі невнесення «Сервітуарієм» плати за користування особистим строковим сервітутом у строки, передбачені цим Договором, нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період прострочення виконання зобов'язання від несвоєчасно сплаченої суми, за кожен день затримки платежу.

3.9. У разі невнесення «Сервітуарієм» плати за користування особистим строковим сервітутом протягом двох календарних місяців підряд, даний Договір вважається достроково розірваним «Власником» в односторонньому порядку. Моментом дострокового розірвання Договору є наступний календарний день, що слідує за останнім календарним днем здійснення платежу за відповідний календарний місяць. Сторони погоджуються з тим, що в разі несплати «Сервітуарієм» протягом двох календарних місяців підряд плати за користування особистим строковим сервітутом дострокове розірвання цього Договору відбувається за фактом несплати «Сервітуарієм» коштів за відповідний період без будь-яких додаткових письмових чи усних повідомлень іншої Сторони.

З моменту дострокового розірвання Договору «Сервітуарій» втрачає право користування особистим строковим сервітутом на вказаній в цьому Договорі території, що тягне за собою скасування відповідного рішення.

4. Права та обов'язки Сторін

4.1. «Власник» має право:

- вимагати від «Сервітуарія» використання особистого строкового сервітуту, встановленого даним Договором, виключно з метою, в порядку та на умовах, визначених в цьому Договорі;

- вимагати від «Сервітуарія» своєчасного внесення плати за користування особистим строковим сервітутом;

- вимагати від «Сервітуарія» підтримувати в належному стані закріплену територію,;

- здійснювати перевірки дотримання «Сервітуарієм» умов Договору, в т.ч. щодо своєчасної сплати за користування особистим строковим сервітутом, сплати нарахованих штрафних санкцій та підтримання закріпленої території в належному санітарному стані.

- у разі порушення «Сервітуарієм» умов Договору достроково розірвати (припинити) Договір в порядку, визначеному чинним законодавством України, а у випадках, передбачених в Договорі, в порядку, вказаному в ньому;

- встановлений цим Договором особистий строковий сервітут не позбавляє «Власника» прав володіння, користування або розпорядження об'єктом даного Договору та закріпленою територією для благоустрою;

4.2. «Власник» зобов'язаний:

- не перешкоджати «Сервітуарію» використовувати встановлений цим Договором особистий строковий сервітут.

4.3. «Сервітуарій» має право:

- використовувати встановлений цим Договором особистий строковий сервітут для здійснення підприємницької діяльності, за умови дотримання умов цього Договору;

- після закінчення строку дії Договору, звернутися до «Власника» з клопотанням щодо укладення відповідного договору на новий строк.

4.4. «Сервітуарій» зобов'язаний:

- дотримуватися умов цього Договору. Використовувати встановлений особистий строковий сервітут виключно з метою, в порядку та на умовах, визначених в цьому Договорі;

- своєчасно вносити плату за користування особистим строковим сервітутом. В порядку, визначеному Договором, самостійно визначати щорічні та щомісячні платежі за користування особистим строковим сервітутом, а також самостійно обраховувати та сплачувати штрафні санкції (пеню) у випадку порушення строків оплати Договору;

- не передавати будь-яким способом права за Договором третім особам;

- за власний рахунок забезпечувати підтримання в належному стані територію, згідно чинного законодавства та цього Договору;

5. Інші умови договору:

5.1. Зміна умов Договору, його дострокове розірвання можливі за взаємною згодою Сторін, а у випадках, визначених Договором, в односторонньому порядку.

5.2. Спори, що виникають при виконанні цього Договору, вирішуються Сторонами шляхом переговорів, а в разі недосягнення домовленості в судовому порядку.

5.3. Цей Договір укладено в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із Сторін.

6. Реквізити сторін

Секретар ради                                                             Олена ГОРТОВЛЮК